Při realizaci domu je velice důležitá kontrola průběhu stavby samotnými autory návrhu a projektu. Jako autoři totiž známe projekt nejenom tak, jak je nakreslen na papíře, ale také se všemi souvislostmi, které se během návrhu a projektování vyskytly. Důležitý je pro nás konečný výsledek, jímž je úspěšně dokončená stavba, se kterou budete spokojeni.
Spolupráce při realizaci stavby
Během přípravy, samotné realizace stavby a po jejím dokončení nabízíme tyto služby:
- spolupráce při výběru dodavatele — doporučíme Vám osvědčené stavební firmy a pomůžeme Vám při porovnání nabídek
- spolupráce během provádění stavby — autorský technický dozor (ATD) — provádíme autorský dozor na stavbě, detailně viz níže
- zpracování návrhu interiéru stavby a dodávka navrženého interiéru — vyhotovíme návrh interiéru, který bude dokonale ladit s navrženou stavbou a následně jej realizujeme
- zajištění technického dozoru stavebníka (investorský technický dozor ITD) — doporučíme Vám odpovědné a poctivé odborníky zabývající se investorskými dozory na stavbě
- spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání — spolupráce při kolaudaci stavby, vypracování dokumentace skutečného provedení stavby (není součástí výkonu autorského dozoru)
Autorský dozor
Autorský dozor představuje závěrečnou kreativní účast tvůrce projektu stavby na její realizaci. Tuto kontrolní a tvůrčí činnost může provádět pouze autor projektové dokumentace, je to zákonem stanovená povinnost. Autorský dozor má za úkol hájit dodržení projektové dokumentace po celou dobu výstavby, která byla ověřena ve správním řízení příslušným stavebním úřadem.
Postavení autorského dozoru
Případnou změnu nebo úpravu projektové dokumentace může rozhodnout pouze autorský dozor – projektant stavby. Autorský dozor provádí po celou dobu výstavby kontrolu nad dodržováním projektové dokumentace, koordinuje případné změny a úpravy stavby. Autorský dozor v průběhu celé výstavby na základě požadavků investora, či zhotovitele upřesňuje celou projektovou dokumentaci a vypracovává jednotlivá dílčí upřesnění pomocí prováděcích detailů, které řeší a zkvalitňují vlastní výstavbu.
Cíle a úkoly autorského dozoru
Nejdůležitějším cílem autorského dozoru je dodržení hlavních zásad celkového řešení projektu nové stavby a udržení souladu mezi jednotlivými částmi dokumentace stavby – profesními projekty. Převážnou část předmětu činnosti výkonu autorského dozoru představuje účast na kontrolních dnech stavby a spolupráce na operativním řešení problémů vzniklých při realizaci stavby. Dalším důležitým úkolem autorského dozoru projektanta je sledovat dodržování podmínek pro stavbu tak, jak jsou určeny stavebním povolením a stanovisky dotčených účastníků výstavby, která jsou ve stavebním povolení stanovena jako závazná.
Rozsah a způsob výkonu autorského dozoru
Rozsah a způsob výkonu autorského dozoru je předmětem dohody mezi investorem a architektem. Nad rámec výkonu autorského dozoru je možné sjednat další zvláštní výkony, jako je kontrola rozpočtu stavby a harmonogramu postupu výstavby apod.
Součástí výkonu autorského dozoru nejsou změny projektové dokumentace, které mohou být vyvolány vnějšími vlivy (např. požadavky investora na dílčí úpravy projektu, podrobnější poznání přírodních podmínek, změna předpokládaného postupu výstavby, změny technologické části staveb vlivem technického pokroku či inovací výrobků, změny zákonných předpisů apod.).
Cena autorského dozoru
Honorář za výkon autorského dozoru stanovujeme vždy individuálně na základě konkrétního rozsahu a velikosti stavby. Cena je určena nabídkou a záleží na vzájemné dohodě. Nabízíme dva odlišné principy stanovení honorářové odměny — buď paušální cenou, která je fixní a v podmínkách je jasně řečeno, co tato spolupráce obsahuje, nebo dle dohody na hodinové sazbě, respektive na ceně za provedenou kontrolu na stavbě.
