Projektová dokumentace

Na základě hotové a odsou­hla­sené stu­die domu vypra­cu­jeme pro­jek­to­vou doku­men­taci v potřeb­ném roz­sahu a podrob­nosti. Při pro­jek­to­vání dbáme na kva­litní zpra­co­vání pro­jek­tové doku­men­tace, na jed­no­du­chá kon­strukční řešení a dodr­žení ener­ge­tic­kého standartu.

Pro­jek­tová dokumentace

Pro­jek­to­vou doku­men­taci tvoří sou­hrn všech částí pro­jektu a potřeb­ných dokladů, které jsou sesta­veny za úče­lem schvá­lení stavby úřady a následně pro pro­ve­dení stavby. Během zpra­co­vá­vání pro­jek­tové doku­men­tace budeme s Vámi řešit celou řadu tech­nic­kých a tech­no­lo­gic­kých roz­hod­nutí, které určí budoucí vzhled a fun­go­vání domu. Do pro­cesu vstu­puje také řada vněj­ších vlivů a poža­davků z veřej­no­práv­ního pro­jed­ná­vání. Zpra­co­vání pro­jek­tové doku­men­tace je i nadále autor­ským dílem, neboť se zho­to­vuje na základě archi­tek­to­nické stu­die stavby.

Roz­li­šu­jeme tyto základní typy dokumentací:

• územní stu­die, územně plá­no­vací infor­mace, územní souhlas
• doku­men­tace pro územní řízení (DUR)
• doku­men­tace pro ohlá­šení stavby nebo sta­vební povo­lení (DSP)
• doku­men­tace pro pro­ve­dení stavby (DPS)
• doku­men­tace pro zadání stavby doda­va­teli (DZS, ten­drová dokumentace)
• jed­notný pro­jekt (JP) (u malých sta­veb slouží pro obsta­rání potřeb­ných povo­lení a pro­ve­dení stavby)
• sku­tečné pro­ve­dení stavby

Potřebné pod­klady pro zpra­co­vání dokumentace

Před zapo­če­tím prací na pro­jek­tové doku­men­taci nebo na jejím počátku je potřeba obsta­rat nutné pod­klady. V této fázi je nezbytná sou­čin­nost kli­enta s archi­tek­tem. Seznam potřeb­ných doku­mentů s Vámi kon­zul­tu­jeme již ve fázi pří­pravy pro­jektu. Pod­klady jsme po dohodě s kli­en­tem schopni zajis­tit. Pro ori­en­taci zde uvá­díme základní a běžně poža­do­vané podklady:

• kata­strální mapa a výpis z listu vlast­nic­tví (katastru)
• dostupná původní výkre­sová doku­men­tace s tech­nic­kou zprá­vou (ve vlast­nic­tví kli­enta nebo z archivu sta­veb­ního úřadu apod.)
• zamě­ření pozemku (polo­ho­pis a výško­pis), pří­padně stá­va­jí­cího objektu (půdo­rysy, řezy a pohledy)
• rešerše sítí v okolí stavby, pří­padně ve stá­va­jí­cím objektu
• rado­nový prů­zkum v pří­padě novostaveb
• hyd­ro­lo­gic­ký a geo­lo­gic­ký prů­zkum nebo rešerše
• u rekon­strukcí sta­vebně tech­nický prů­zkum stavby

Co obsa­huje pro­jek­tová dokumentace

Roz­sah a obsah pro­jek­tové doku­men­tace v jed­not­li­vých fázích se řídí Sta­veb­ním záko­nem č. 183/2006 Sb. a vyhláš­kou MMR č. 499/2006 Sb. o doku­men­taci sta­veb. Zde uvá­díme krátké obecné shr­nutí základ­ního obsahu dokumentace.

• doku­men­tace k územ­nímu řízení (DUR) — obsa­huje pro­jekt doklá­da­jící základní tvarové/hmotové, mate­ri­á­lové, tech­no­lo­gické a tech­nické, dis­po­ziční a pro­vozní řešení stavby pře­de­vším z hle­diska sou­ladu s poža­davky kli­enta a v sou­ladu s územně plá­no­vací doku­men­tací, popří­padě s územně plá­no­va­cími pod­klady, a s před­cho­zími roz­hod­nu­tími o území.
• doku­men­tace ke sta­veb­nímu povo­lení (DSP) — obsa­huje rov­něž pro­jekt, ten­to­krát však doklá­da­jící podrobné řešení stavby, a to v sou­ladu s poža­davky kli­enta a v sou­ladu s pod­mín­kami územ­ního roz­hod­nutí, s poža­davky týka­jí­cími se veřej­ných zájmů, pře­de­vším spl­nění obec­ných tech­nic­kých poža­davků na výstavbu a dal­ších práv­ních před­pisů a závaz­ných norem sta­no­vu­jí­cích podrobné tech­nické pod­mínky. Pro­jek­tová doku­men­tace obsa­huje tyto části: archi­tek­to­nické a sta­vebně tech­nické řešení, sta­vebně kon­strukční část (pro­jekt sta­tiky), požárně bez­peč­nostní řešení, tech­niku pro­středí sta­veb (zaří­zení pro vytá­pění, ochla­zo­vání, větrání, měření a regu­laci sta­veb, zdra­votně tech­nické insta­lace, ply­nová zaří­zení, zaří­zení sil­no­proudé a sla­bo­proudé elek­tro­tech­niky). Pro­jekt se před­kládá spolu s dal­šími pod­klady k žádosti o vydání sta­veb­ního povo­lení (potřebná vyjá­d­ření, Prů­kaz ener­ge­tické nároč­nosti budovy PENB apod.).
• doku­men­tace pro pro­ve­dení stavby (DPS/PP) — obsa­huje pro­jekt jed­no­značně urču­jící závazné poža­davky tvarové/hmotové, mate­ri­á­lové, tech­no­lo­gické a tech­nické, dis­po­ziční a pro­vozní na jakost, množ­ství a cha­rak­te­ris­tické vlast­nosti sta­veb­ního díla a insta­lo­va­ných zaří­zení a na konečné pro­ve­dení stavby. Doku­men­tace pro pro­ve­dení stavby je pro­pra­co­vá­ním před­cho­zích fází doku­men­tace do té úrovně, aby odborně způ­so­bi­lému doda­va­teli stavby umož­nila stavbu, objekt nebo zaří­zení pro­vést. Může ve spe­ci­fic­kých pří­pa­dech slou­žit i jako doku­men­tace pro vyhle­dání zho­to­vi­tele stavby, objektu nebo zaří­zení. Nena­hra­zuje rea­li­zační (výrobní a dílen­skou) doku­men­taci stavby.
• jed­notný pro­jekt (JP) — u jed­no­duš­ších sta­veb nabí­zíme zpra­co­vání jedné pro­jek­tové doku­men­tace, která slouží jak pro vyří­zení potřeb­ných povo­lení, tak jako dosta­tečný pod­klad pro pro­ve­dení stavby odbor­nou fir­mou. Základní pro­ve­dení obsa­huje podrob­nější měřítko a spe­ci­fi­kaci mate­ri­álů a kon­strukcí, kri­tické kon­strukční detaily stavby a skladby kon­strukcí. Stan­dardní pro­ve­dení je roz­ší­řeno o tabulky dveří, oken, zámeč­nic­kých a klem­píř­ských prvků apod.

Obsta­rání potřeb­ných vyjá­d­ření (inže­nýr­ská činnost)

Sou­částí fáze zpra­co­vání doku­men­tace k územ­nímu řízení a sta­veb­nímu povo­lení je rov­něž veřej­no­právní pro­jed­nání, ukon­čené vydá­ním pří­sluš­ného správ­ního roz­hod­nutí. Tuto čin­nost si může obsta­rat sám kli­ent nebo ji svě­řit našemu ateliéru.

Pří­klad zpra­co­vání projektu

V při­lo­že­ném sou­boru si můžete pro­hléd­nout ukáz­kové pří­klady pro­jek­tové doku­men­tace. Další pří­klady nalez­nete v pře­hledu našich pro­jektů a pře­hledu tématu pro­jekt.

Ceny za pro­jek­to­vou dokumentaci

Hono­rář za zpra­co­vání pro­jek­tové doku­men­tace sta­no­vu­jeme vždy indi­vi­du­álně na základě kon­krét­ního roz­sahu doku­men­tace a veli­kosti uva­žo­vané stavby. Cena je určena nabíd­kou a násled­nou vzá­jem­nou doho­dou, budete jí tedy dopředu znát.

Nabíd­kové ceny sta­no­vu­jeme v rozumné výši, aby bylo možné dosáh­nout vzá­jemné spo­ko­je­nosti. Před zapo­če­tím prací obvykle poža­du­jeme zálohu 50% z cel­kové ceny za pro­jek­to­vou doku­men­taci. Cena za inže­nýr­skou čin­nost u prů­měr­ného rodin­ného domu se pohy­buje mezi 20 a 25 tisíci korunami, cena jed­notné pro­jek­tové doku­men­tace v základ­ním pro­ve­dení pak začíná na 120 tisí­cích korunách. Cena pro­jek­tové doku­men­tace obsa­huje veš­keré potřebné pro­jekty pro­fesí a vypra­co­vání Prů­kazu ener­ge­tické nároč­nosti budovy.

Zde je třeba při­po­me­nout důle­ži­tou věc, kte­rou si mnozí inves­toři neu­vě­do­mují, a sice, že inves­tice do kva­litní pro­jek­tové doku­men­tace se mno­ho­ná­sobně vrátí při samotné rea­li­zaci stavby a při­spěje také k dob­rému pocitu při samot­ném uží­vání domu díky dobře zpra­co­va­ným detai­lům a kon­struk­cím stavby.